提到东莞高端住宅时, 葡萄庄园总是一个无法避开的名字, 这个楼盘处在南城跟厚街的交界位置, 地段成熟且配套完备, 好多人一旦搜索“东莞葡萄庄园二手房”, 便是想要弄清楚它究竟适不适合用于自住或者当作资产配置, 我近期实地去查看了几套房源, 还跟中介以及业主交流了许多, 发觉这里的二手房行情实际上蛮具备代表性的。
葡萄庄园二手房现在的价格合理吗
真心讲, 葡萄庄园的价钱向来都不算低廉, 然而跟周边新推出的楼盘相较, 性价比反倒更为显著。当下挂牌售卖的二手房每平米价格主要处于2.5万至3万的区间之内, 会依据户型、楼层以及装修状况而有所不同。举例来讲, 有一套面积为130平的三房, 带有精装修, 挂牌价格在350万左右, 相较于同区域的新盘低了差不多20%。这个价格差主要源于房龄, 葡萄庄园第一批楼栋建成至今已经超过十年了, 但是小区物业对其维护得挺好的, 特别是园林绿化方面, 在小区里面行走完全感受不到陈旧的气息。
我瞧了几套处于高楼层且呈现南北对流状况的户型, 其采光以及通风这些方面都相当不错, 厨房和卫生间之处也存有二次装修所留下的痕迹, 这表明上一任业主是比较爱护房子的。要是你对于房龄不存在敏感状况, 更加看重空间以及居住体验, 这类房源的确是值得去予以考虑的。另外, 存在一些业主鉴于急需资金来进行周转, 议价的空间能够达到5%至8%这种程度, 在这方面是能够多和中介周旋一番的。
自住和出租哪种情况更适合买这里
葡萄庄园具备的最大优势乃是地段以及配套, 在小区门口之处存在公交站, 驾驶车辆十分钟便能够到达万达广场, 周边的学校、医院、菜市场等全部都有, 针对在东莞南城上班的家庭言之, 生活便利的程度是非常高的, 我本人遇到过一对年轻夫妻, 他们看中了一套小三房在于孩子想要上附近的小学, 通勤以及上学这些均可兼得。
要是把出租这事纳入考量范畴, 葡萄庄园的租金回报率大致处于1.8%至2.2%这个范围之内, 虽说并非很高, 然而却极为稳定。有一套面积为90平的两居室, 每月租金能够达到4500元上下, 租赁这套房子的租客多数是周边写字楼的上班族或者企业高管。不过需要留意的是, 该小区的车位配比并非十分充足, 要是拥有车辆的话, 最好提前去了解一下车位租赁的相关情况。
此外，在www.fc-bowuguan.cn那里存在着一些由业主挂牌的房源信息, 能够去对比瞧瞧不同户型的真实成交价, 如此这般在谈价的时候心里会更加有底。从整体方面来看, 葡萄庄园的二手房适合那些注重生活便利以及长期持有的买家, 要是你追寻短期大幅升值的情况, 或许还得再多去看看其他的板块。
