当下，东莞楼市呈现出的分化行情，致使诸多前去看房的朋友陷入纠结之中。这边新房市场的表现较为寻常，然而二手房领域却展现出独特行情。根据中指研究院数据体现，房地产市场在今年一季度的分化局面显著，当中二手车房成交状况持续比方新房要更优，并且东莞地区4月份的二手房数据颇具亮点值得关注。身为于万江板块深耕多年的房产顾问，于今日此际就围绕东莞葡萄庄园这个小区，为大家梳理一番当下的入手时机以及相关注意事项。
葡萄庄园现在什么价
位于万江华南mall对面的葡萄庄园，一共有52栋楼，总计1333户，它是由洋房以及别墅共同构成的，其主力户型处于66到285平米的范围之内，户型呈现出方正且通透的特点，这是被很多买家所看重的一点。在价格方面，当前一期二手均价大约是15421元/㎡，三期大概是18318元/㎡，二期别墅的单价相对来说还要更高一点。这样的价位在万江中心板块属于具备一定竞争力的水平，同样是有着成熟配套的区域，周边不少小区的挂牌价已然达到了1.7到1.8万。
当前是入手好时机吗
从市场的整体大环境去看，当下购买二手房的确面临着相对较为有利的那个窗口期，4月20日东莞二手房单日成交了180套，环比大幅大涨接近四倍，本月累计成交已然超过2000套，环比增长了18%，中指研究院表明，尽管整体市场依旧处于筑底的阶段，然而二手房市场的韧性显著强于新房，京沪等核心城市已经率先开始回暖，与此同时，东莞的公积金政策也在释放着利好，首套二套房最高贷款额度统一提升至150万元，绿色建筑、多子女家庭还能够上浮至180万元。这意味着同样的首付预算，现在能撬动更高总价的房子。
小区配套怎么样
葡萄庄园的配套堪称其硬通货，楼下是华南mall与麦德龙东莞葡萄庄园二手房，日常购物吃饭一站就能解决；自驾到市中心大约5分钟左右，周边还有10多条公交线路经过，出行极为便利。在教育方面，2公里范围内有20所幼儿园、10所小学、5所中学，万江实验小学和万江中学都涵盖其中。对于有娃家庭而言，从幼儿园到高中基本不用出远门就能解决。可是要提醒的是，小区临近主干道和商圈，部分楼栋会有噪音影响，看房时最好实地体验一番。
看过上面所做的分析之后，你认为东莞葡萄庄园现今单价在1.5万左右东莞葡萄庄园二手房，结合当下二手房呈现回暖态势的行情以及公积金政策，是否值得去入手呢？欢迎于评论区交流你自己的看法，若感觉有作用的话也千万不要忘记点赞并进行分享！
